Requisitos para pedir una hipoteca en España
Primero que nada… ¿Qué es una Hipoteca?
Si eres inmigrante y ya te encuentras estable económicamente en España… lo siguiente que te pasa por la mente es comprar una casa para tu familia, ¿pero qué es una hipoteca y cuáles son los requisitos?
La hipoteca…
Es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación, comúnmente de pago de un crédito o préstamo, que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien. Entonces, es aquel contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito a un bien que generalmente lo constituye un inmueble. El bien permanece en manos del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones; en caso contrario, el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que dio en préstamo.
Requisitos para pedir una hipoteca
En España los requisitos más comunes para acceder a una hipoteca son los siguientes:
- Tener ingresos fijos: la estabilidad económica es vital para cualquier concesión de una hipoteca. El banco siempre solcitará informes de nómina a fin de conocer mejor el flujo de ingresos del solicitante.
- Aportar inicialmente al menos el 20 % del precio de tasación la vivienda: esto es lo que se conoce como “entrada”, y es un requisito que los bancos piden a sus clientes. Por ello, es muy relevante conocer el valor de tasación aproximado del bien, ya que suele ser un “dato de corte”.
Conforme al Real Decreto 716/2009, sobre regulación del mercado hipotecario, se establece un límite máximo de financiación permitido para préstamos y créditos, lo que normalmente conlleva a que una entidad financiera no concede préstamos hipotecarios por encima del 80 % del valor de tasación.
Documentación para pedir hipoteca
Los documentos necesarios para pedir una hipoteca en España son los siguientes:
- Número de identificación del titularo titulares que estén solicitando la hipoteca. Sería el DNI (Documento Nacional de Identidad) o el NIE (Documento de Identificación de Extranjeros).
- Si el o los solicitantes poseen algún préstamo del que ya sean titulares tendrán que recopilar los documentos que lo muestren. Suele ser recomendable tener los últimos recibos pagados y también saber el tiempo que queda por pagar.
- Escrituras de otros inmuebles que posean como propiedad el o los solicitantes de la hipoteca.
- Declaración de la renta más reciente, comprendiendo un resumen formal de la situación económica del último año.
- Extractos bancarios recientesaportarán más información para constatar la situación económica de los solicitantes.
- Resumen oficial actualizado de la vida laboral.
Con el inmueble seleccionado
- Contrato de arras del inmueble a adquirir. Si todavía no se ha seleccionado la vivienda no habrá contrato de arras, pero tampoco es fundamental para que la entidad haga una valoración sobre la concesión de la hipoteca.
- Información relativa al inmueble.Una nota simple del registro de la propiedad será muy útil para corroborar los datos.
- Escritura del inmueble, si ya está firmado el contrato de compra venta.
Documentación para trabajadores por contrato
- Contrato laboral, el tipo de contrato que más beneficiará la concesión de la hipoteca será el contrato de funcionario o indefinido. La antigüedad también es importante a la hora de valorar la viabilidad.
- Copia de las últimas nóminas.
- Si se es funcionario sería positivo dejar constancia de que la toma de posesión ha sido hace seis meses o más.
Documentación para trabajadores independientes
- Declaración anual del IVA y los pagos trimestrales del año en curso. La declaración anual de IRPF y las fraccionarias del año en curso.
- El justificante de haber pagado las últimas cuotas de autónomos.
- El justificante de haber realizado los últimos pagos a la Seguridad Social.
Entonces, si eres de esas personas emprendedoras que quiere comprar un Bien inmueble en España, no dudes en seleccionar una vivienda en la mejor Zona de España: LA COSTA DEL SOL y gozar del mejor clima que pueda tener algún país de la Unión Europea, en este punto del territorio español el invierno no existe…
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