Contrato de Alquiler en España: PRECAUCIÓN

Contrato de Alquiler en España

Los contratos de alquiler de vivienda habitual cada vez son más genéricos; la persona inquilina tiene poca capacidad de decisión y es susceptible de sufrir cláusulas contrarias a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Identificarlas antes de firmar será muy importante para ahorrarse futuros quebraderos de cabeza.Al firmar un contrato de alquiler tenemos que prestar mucha atención ya que muchas veces, sin darnos cuenta, podemos firmar cláusulas que, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos en vigor, son ilegales y por lo tanto nulas.

Duración del contrato sin respetar las prórrogas legales

Esta cláusula es muy importante que sea correcta, ya que la duración obligatoria de un contrato de alquiler habitual constituye una de las garantías más importantes del contrato de alquiler de este contrato.

Tenemos que tener en cuenta que la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 9) establece una prórroga obligatoria de cinco años, si la persona arrendadora es persona física, y de siete años si es persona jurídica. Eso significa que una cláusula que obligue al inquilino a marcharse de la vivienda antes de estos plazos fijados en la ley será nula.

También será nula la cláusula que indique que una vez transcurridos los cinco primeros años (o siete si es persona jurídica), el contrato finalizará sin necesidad de preaviso. La ley (art. 10) obliga al propietario a prorrogar el contrato tres años más si no hay preaviso por su parte.

Obligación de no marcharse de la vivienda

La ley  (art.11) establece la posibilidad de que el inquilino  se marche a los seis meses de contrato, así pues será nula la cláusula que obligue al inquilino a continuar el alquiler durante más tiempo. Serán nulas, por ejemplo, las cláusulas que obliguen a un año de obligado cumplimiento de contrato.

Indemnización abusiva

Cuando nos marchamos de la vivienda antes de que el contrato  finalice, la ley (art. 11) faculta al propietario a pedir una indemnización. La normativa limita esta indemnización a una mensualidad por año que quede para cumplir de contrato. Todas las indemnizaciones que se fijen en los contratos y que sean superiores a este límite serán nulas.

Subidas de renta dentro de los cinco primeros años de contrato

La renta no puede ser modificada durante los primeros cinco años de contrato. Ésta sólo se actualizará según el contrato. Así, será nula la cláusula que indique que se aumentará la renta en caso de mejoras en la vivienda antes del cinco primeros años de contrato.

Pedir a la vez más de una mensualidad de renta

El propietario no puede pedir más de una mensualidad por anticipado. Será abusiva y nula la cláusula que pida, por ejemplo, el pago para anticipado de tres mensualidades.

Libre acceso del propietario a la vivienda

Tienes que tener claro que, mientras dure el contrato, la vivienda es tu domicilio y, como tal, el propietario te tiene que garantizar el uso pacífico de lo mismo; la propia constitución, art. 18, garantiza tu derecho a la inviolabilidad del domicilio. La cláusula que imponga, que el propietario puede entrar libremente en la vivienda es nula.

Durante nuestras asesorías los clientes nos preguntan sobre este tema y sienten temor de no poder alquilar, nosotros ofrecemos el servicio de alquilar el inmueble antes de llegar a España y tener el inmueble ya listo a la hora de llegar a vivir o vacacionar en España, para contactarnos puedes escribir al whatsapp +34682518339.

COMÉNTANOS TU CASO RELLENANDO EL FORMULARIO

Los datos personales recogidos en este formulario serán tratados de conformidad con el nuevo Reglamento Europeo (UE) 2016/679 de Protección de Datos. La información relativa a los destinatarios de los datos, la finalidad y las medidas de seguridad, así como cualquier información adicional relativa a la protección de sus datos personales podrá consultarla en el siguiente enlace https://asesoriaparainmigrantes.com/proteccion-de-datos/ .Ante el responsable del tratamiento podrá ejercer, entre otros, sus derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición y limitación de tratamiento.

En cumplimiento de lo establecido en la normativa vigente sobre Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos que sus datos de carácter personal serán tratados por parte de www.asesoriaparainmigrantes.com, en calidad de responsable del tratamiento con la finalidad de gestión de las solicitudes de información que llegan a través del formularios web o redes sociales. Asimismo, le informamos que salvo obligación legal o consentimiento expreso por su parte que www.asesoriaparainmigrantes.com no va a ceder sus datos a terceras personas. Usted tiene derecho a obtener confirmación sobre si en www.asesoriaparainmigrantes.com estamos tratando sus datos personales por tanto tiene derecho a acceder a sus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios como también ejercer los demás derechos recogidos por la normativa de la forma que se explica en la información adicional. Usted puede ejercitar los derechos mencionados en los términos establecidos en la normativa vigente dirigiéndose a www.asesoriaparainmigrantes.com, tel. +34 682 518 339, e-mail: [email protected]. Asimismo, Usted puede solicitar los mismos datos de contacto, información adicional detallada sobre nuestra política de protección de datos. Igualmente, podrá consultar nuestra información adicional en nuestra página web: https://asesoriaparainmigrantes.com/proteccion-de-datos/

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Abrir chat
¿Necesitas ayuda?
Hola, tengo dudas...